Tjeneste 01
Reguleringsplan
En reguleringsplan avgjør hva som kan bygges, hvor og på hvilke vilkår. Private planforslag skal utarbeides av fagkyndige, og kvaliteten på forslaget avgjør både fremdriften og hvor mye som må rettes opp underveis. Vi utarbeider komplette planforslag og fører dem frem til vedtak i kommunestyret.
Om tjenesten
En plan skal være entydig og gjennomførbar.
Kravet om reguleringsplan gjelder for større bygge- og anleggstiltak og for tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, jf. plan- og bygningsloven § 12-1. Om planen skal være en detaljregulering eller en områderegulering avhenger av hvor stort område som skal avklares, og av hva kommunen har bestemt i kommuneplanen.
Vi leverer plankart, bestemmelser og planbeskrivelse etter gjeldende nasjonale produktspesifikasjoner, og tar dialogen med kommunen fra planinitiativet og oppstartsmøtet av. Utløser planen krav om konsekvensutredning, utarbeider vi planprogram og utredninger i samme prosess, slik at vurderingene henger sammen med planforslaget og ikke leveres som løse vedlegg.
En plan skal være entydig og gjennomførbar. Bestemmelser som er uklare, eller som binder opp løsninger ingen kan gjennomføre, koster tid og penger i ettertid. Vi skriver bestemmelser som tåler å bli lest bokstavelig, også av noen som er uenige med deg.
Hva vi leverer
Fra planinitiativ til vedtak.
- Planinitiativ, oppstartsmøte med kommunen og varsel om oppstart
- Plankart etter nasjonal produktspesifikasjon, med korrekt digital leveranse til planregisteret
- Reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse
- ROS-analyse etter plan- og bygningsloven § 4-3
- Planprogram og konsekvensutredning der KU-forskriften krever det
- Koordinering av fagutredninger, som naturmangfold, geologi, støy, VA og trafikk
- Medvirkning og dialog med grunneiere, naboer og berørte myndigheter
- Merknadsbehandling etter høring og oppfølging frem til vedtak
Slik foregår prosessen
Fra første avklaring til vedtak.
Oppstart og avklaring
Planinitiativ, oppstartsmøte med kommunen og avklaring av utredningsbehov. Her legges premissene for hele fremdriften.
Utredning og planutforming
Fagutredninger, plankart og bestemmelser utvikles parallelt, slik at løsningen kan justeres mens det fortsatt er enkelt å justere.
Førstegangsbehandling og høring
Planforslaget oversendes kommunen, legges ut til offentlig ettersyn, og uttalelsene besvares.
Bearbeiding og vedtak
Planen justeres etter høring og legges frem for endelig vedtak i kommunestyret.
Se også
Andre tjenester innen arealplan.
Konsekvensutredning
For tiltak med vesentlige virkninger
Vi utreder virkningene for miljø og samfunn og koordinerer fagutredningene.
→ 03Geografisk analyse
For beslutninger som trenger et kartgrunnlag
Terreng, naturfare, arealkonflikt, synlighet og kartproduksjon.
→ 04Planfaglig bistand
For deg som trenger et stykke av jobben
ROS-analyse, bestemmelser, dispensasjon, høringssvar og rådgivning underveis.
→Kontakt oss
Har du et prosjekt som krever plan?
Ta kontakt for en uforpliktende samtale om ditt prosjekt.